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自1999年《合同法》頒布實施以來，最高人民法院為完善融資租賃法律環(huán)境作了很大的努力，先后制定了五稿相關(guān)司法解釋。近期最高人民法院就融資租賃合同司法解釋公開征求社會各界意見，在法律界和業(yè)內(nèi)引起巨大反響，融資租賃企業(yè)和相關(guān)律師事務(wù)所對《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）多次研討，積極反饋意見。記者就此走訪了外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)工作委員會（以下簡稱“租賃協(xié)會”）和北京匯融律師事務(wù)所（以下簡稱“律所”）。各方意見主要集中在融資租賃法律關(guān)系的認定、合同效力、合同的履行和租賃物的公示、合同的解除問題等幾個方面。

據(jù)介紹，《征求意見稿》在規(guī)則的設(shè)計上充分考慮融資租賃法律關(guān)系的特點，最高人民法院民二庭庭長宋曉明在公開場合表示，人民法院解釋融資租賃法律規(guī)則的主要目的是合理權(quán)衡各個主體之間的權(quán)利義務(wù)，注重法律規(guī)則對于融資租賃交易規(guī)則的影響和推動，避免因為利益分配出現(xiàn)失衡而在客觀上形成融資租賃交易發(fā)展的壁壘。對此，租賃協(xié)會常務(wù)副會長屈延凱認為《征求意見稿》有利于改善融資租賃法制環(huán)境，促進和規(guī)范融資租賃業(yè)的健康發(fā)展。律所律師張稚萍認為《征求意見稿》還有待改進，應當進一步體現(xiàn)出融資租賃的特征，包含目前融資租賃糾紛中可能存在的問題，解決實踐中的需求。她提出，融資租賃立法要特別保護出租人的利益，保護出租人就是保護承租人。出租人的利益得不到保護，不敢開展業(yè)務(wù)，承租人就得不到這個融資途徑。

對于融資租賃法律關(guān)系認定，協(xié)會和律所意見認為，《征求意見稿》中第一條超出了《合同法》對融資租賃的定義，條款中“租賃物的性質(zhì)、租賃物的價值、租金的構(gòu)成”是從企業(yè)會計準則的角度對融資租賃法律關(guān)系進行的解讀、界定，是企業(yè)的記賬問題。應修改為“人民法院應當根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。”而第二條對售后回租法律關(guān)系的認定中要求作為租賃物的資產(chǎn)系承租人的自有物，范圍過窄，在售后回租中，絕大多數(shù)情況下，承租人向出租人轉(zhuǎn)讓的租賃物為承租人自有財產(chǎn)，但不排除在某些情況下承租人對向出租人轉(zhuǎn)讓的并租回的財產(chǎn)并不擁有所有權(quán)，但有處分權(quán)，出租人仍可以從承租人處取得租賃物的所有權(quán)并出租給承租人使用。從交易關(guān)系本質(zhì)來說，售后回租就是供貨人與承租人為同一人的融資租賃方式。對于司法解釋第三條有關(guān)不動產(chǎn)作為租賃物的規(guī)定，協(xié)會建議予以刪除，大家普遍認為不動產(chǎn)作為租賃物不影響合同效力。據(jù)不完全統(tǒng)計，租賃公司開展的不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)量已經(jīng)達到了上千億元，司法解釋將會對已經(jīng)開展的不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大的沖擊。

對于融資租賃合同效力的問題，司法解釋有一種意見認為不限制出租人經(jīng)營資格。租賃協(xié)會認為，盡管在國際上如美國的法律確實有相同的規(guī)定，但我國融資租賃業(yè)處在起步階段，對于融資租賃概念比較陌生，對各種風險控制經(jīng)驗不足，國內(nèi)信用環(huán)境不佳，行業(yè)整體信用不高，當前對融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體進行適當?shù)谋O(jiān)管和設(shè)置準入門檻還是必要的。對于第五條關(guān)于租賃物經(jīng)營許，可合同效力的影響，張稚萍認為，有些政府主管部門要求租賃公司必須具備相關(guān)資質(zhì)，例如《經(jīng)銷醫(yī)療器械許可證》，而融資租賃公司從事融資租賃業(yè)務(wù)，不屬于對租賃物的經(jīng)營、使用活動。租賃物的經(jīng)營使用需要取得行政許，可是對承租人具體經(jīng)營使用租賃物的監(jiān)管，屬于承租人取得租賃物后是否合法使用的問題，不應當影響融資租賃合同的效力。

業(yè)界普遍關(guān)注的“善意第三人”在本次《征求意見稿》中得到重視，在對抗第三人善意取得方面，意見稿作了一些嘗試，試圖保護出租人的權(quán)益，對目前的租賃實踐非常有意義，第十四條規(guī)定對善意第三人主張物權(quán)進行了一定限制，在此前的融資租賃合同糾紛，由于融資租賃交易中，《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得制度使出租人面臨喪失租賃物所有權(quán)的風險，出租人對此往往束手無策。所謂的“善意第三人”，指在有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項交往中，沒有與受托人或被聘用人員串通，從事故意損害投資人利益的第三人。司法解釋規(guī)定出租人主張第三人善意取得租賃物的所有權(quán)或其他物權(quán),有三種情形將獲得人民法院支持：（一）出租人已在租賃物的顯著位置標識其為租賃物，第三人與出租人交易時知道或應當知道該標識的；（二）第三人與承租人交易時未按照行業(yè)主管部門的要求在信貸征信機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；（三）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記的。究竟在何處登記？律所和協(xié)會一致認為應當擴大登記機關(guān)范圍，包括信貸征信機構(gòu)及其他融資租賃交易、租賃物登記機關(guān)，并增加第四除外情形“金融機構(gòu)接受抵押時未查詢相關(guān)抵押物的原始取得憑證的”。張稚萍說，行業(yè)主管部門有要求時,第三人才有查詢義務(wù)。促進相關(guān)部門告知第三人對融資租賃登記系統(tǒng)的查詢義務(wù)，意義重大。如果在該條文中直接規(guī)定第三人必須在信貸征信機構(gòu)進行融資租賃交易查詢，否則不構(gòu)成“善意”更能有效解決融資租賃公司面臨的物權(quán)保護難題。

當由于承租人違約或破產(chǎn)等原因造成合同失效，出租人如何取回租賃物，《征求意見稿》對于出租人自力或快速取回方面做出創(chuàng)新規(guī)定，對于出租人通過司法程序取回作出了積極的規(guī)定。其中涉及到融資租賃合同解除問題，租賃協(xié)會和律所都認為融資租賃具有不可解約性的特點，由于租賃物由承租人自行選定，承租人解除的代價應該幾乎等同于正常履行合同，應該得到法院的支持。張稚萍律師建議取消第十五條的有關(guān)規(guī)定。關(guān)于承租人違約時，出租人是否可以既行使物權(quán)又行使債權(quán)，草案的觀點比較模糊，對出租人的保護不到位。融資租賃是資產(chǎn)融資，租賃公司既有物權(quán)又有債權(quán)，物權(quán)是實現(xiàn)債權(quán)的保障。不能要求租賃公司在訴訟時只選擇一項權(quán)利，無法實現(xiàn)時再提起訴訟要求另外一項權(quán)利，這是人為割裂一項完整的交易、增加訴訟成本、浪費司法資源的不經(jīng)濟之舉，違背融資租賃交易的實質(zhì)。

張稚萍說，《征求意見稿》超越了1996年最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》的司法解釋，當年的司法解釋側(cè)重于解決租賃合同糾紛，對供貨合同糾紛沒有過多涉及，而《征求意見稿》對融資租賃交易兩個合同、三方當事人的關(guān)系都有所涉及，將三方當事人的糾紛都予以考慮，這是一個比較大的、積極的變化。